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[网友播报] 解密:靠“房托”造势销售,沂南的高房价还能持续多久

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发表于 2020-11-21 19:14 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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现实生活中,我们见过很多托。
以交友的名义,约你去高档酒吧喝酒。
然后高价卖酒给你,狠狠宰你一顿的叫酒托。
以卖廉价净水机为目的,找几个人来演戏,
制造抢购氛围的叫商业托。
这种托我们平常见过很多。
可是你见过“房托”吗?
在沂南这所小县城,我还真的见过,就是我身边的朋友。
在短短不到一个月的时间里,我的朋友被叫去某房地产售楼处当了两次托。
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今天就跟大家聊聊靠“房托”造势销售,沂南的高房价到底还能持续多久这个话题。
大家都知道,影响房价的三大主要因素分别是人口数量、土地价格以及人们对房价的预期。
这两年随着沂南县的规划和基础设施资金的投入,县城以及周边的超市、学校、餐饮等生活配套设施都在逐渐的完善,而同步伴随着高速增长的就是沂南县的房价。
2008年的时候,在西山小区买一套两室一厅(面积五六十平米)的房子只需要四五万块钱,那个时候整个沂南的新小区都很少。
沂南的楼市真正兴旺起来是在2012年以后,14年左右楼盘开始逐渐增多,很多开发商开始将视线从一二线城市转线到县级级别的小城市。
可以说在2016年之前,整个沂南县城的房价还是比较“亲民”的,房价对于老百姓来说,完全可以接受。
就拿县城东边某楼盘来说,2015年平均房价才2800多,而像锦绣花园,翰林美郡这种高档楼盘房价也不过在4500左右,那个时候80万就能买套很好的房子。
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不过界湖其实也有好几个烂尾楼,其中最出名的就属四中对过的那个小区,后来被儒辰集团接手后,改造成了沂南县仅有的几家高档小区,并成功盘活,也就是现在的环球逸品。
其实也正是从这些高档小区坐立沂南后,沂南的房价开始蹭蹭的往上涨,2018年到2019年初的时候,一度达到了高峰,沂南县城最*高房价逼近了9000。
要知道,9000的房价,都已经赶超罗庄和沂水,差不多快超过兰山老城了。
这样的高房价,对于一般的老百姓而言,真的很难承受。
虽然说现在沂南的房价仍然处在高位(8000元/平左右),但我觉得沂南房价未来的趋势不会再一直增长下去,毕竟沂南县城就这么大。

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为什么这么说?我是这样分析的:
一、沂南县的人口规模本来就很小,常年稳定居住在县城的人口,保守估计不超过20万。
房价上涨主要靠人口增长,但县城没有人口流入,高学历人才又常年外流。所以说,没有人口的正增长肯定带动不了房价的持续上升。
二、沂南县城没有大产业。
看看你身边的亲戚朋友就知道了,大都在鞋厂,杀鸭厂、电动车厂上班。就沂南县目前的经济来看,主要靠制鞋业和电动车产业,除此之外,沂南县根本没有其他的经济产业。
虽然近几年沂南县大力发展旅游业,但没有实力过硬的企业作为经济支柱,沂南县的居民收入普遍不高(公务员、医生、教师等事业单位人员除外),所以说居民的购买力和经济收入水平是有限的。
三、沂南县的高房价其实是炒起来的。
这也是我今天想在这里跟大家解密的。一所城市如果没有内需和刚需,是很难真正拉动房价上升的。
2020年因为疫情等原因,沂南县房价似乎有所回落。像现在在县城北边新开的楼盘,平均房价也在8000元/平左右。而其实这个价格,对于沂南县普通老百姓来说,是很难接受的。毕竟现在想要在县城买一套房子,至少就得需要小100万。对于普通的农村家里,一年不吃不喝,还能攒多少钱?
那么,这么高的房价,现在真的有很多人在买吗?
并不见得。
我的一个朋友,在一个月之内被亲戚喊去两次售楼处,充当“房托”去看房。
去当房托并不是随便走走过场就算完,,而是要当着其他顾客的面,有模有样的挑选房子,创造出一副楼盘卖的很火的样子。其实就是为了衬托氛围,引顾客上钩。当然,对于中国的老百姓来说,买房子是头等大事。不像是买件衣服,随便试试穿,觉得合适就可以买下了。
而买房,得考虑到方方面面,医疗,教育,购物等等。
所以,单凭要靠找“房托”来造势卖楼这事来看,我就觉得沂南的高房价不会持续太久。
毕竟沂南县城的房子已经开始供大于需了。
你看看,北村棚户改革后,沂南有多少新楼盘在开发,而真正有需求买房的人才有多少?
除了真正有刚需的人会买之外,谁还会轻易花上百万去买一套房。

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那么在县城,哪些人属于真正有刚需的呢?
一、下边乡镇农村过来的,急等着给儿买房子结婚用的。
现在的社会,那些小年轻,在农村说媳妇的,都没有再愿意待在乡下的,都想来城里住。哪怕男的,女的没有工作,来了县城只会看孩子做饭打杂工,也不愿意再待在农村。
二、孩子上学必须要买学区房的。
像家住在县城附近,想让孩子上一小、二小的,就必须买房子到学校所划分的区域内才行。现在上学都划片,要不然到时候孩子上学,根本进不了这些学校。
还有就是像孩子上初中抽签分到卧龙的,为了更方便的照顾孩子,不得已才买。
除此之外,就是那些有钱人,想投资的,或者拆迁户,手里拿到钱想花掉的。
但是话又说回来,沂南现在这个房价已经完全赶超罗庄,沂水了。反问同样的房价,为什么非要在沂南买呢?
在整个临沂,沂南的经济几乎排倒数,明显的跟沂水,费县,罗庄等不是一个水平。若有眼光的年轻人,几乎很少会选择在县城买房的。
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当然,如果您还是要买,就给您几条具体的建议:
1、大城市小户型是刚需,因为购买力衰竭,房价贵啊,大的买不起,只能买小户型先上车。而小县城大户型才是刚需,最好是三房以上,因为那样才是真生活,真牛逼,真有面子。
2、最好买靠着好幼儿园、好小学的。县城的好幼儿园、小学、中学要远比商业中心更重要的多。多少人在县城买房,不就是为了孩子的教育吗?所以,记住:在县城买房,学区大于商业,学区大于行政中心,哪里有教育资源,就买哪里;哪里上学方便,就买哪里。
3、县城买房只是起点,好房子一套就够,千万别贪多。


来源:胖二观天下
     
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发表于 2020-11-21 19:38 | 只看该作者
够高了,短期内应该涨不多少了,现在买的就是结婚的,上学的,改善住房的,投资的不多了,不过一年几千套还是能卖出去的,之前民政部门的数据,结婚的一年就三四千对。
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发表于 2020-11-21 20:00 | 只看该作者
不买就不行,你必需来县城买房,想尽千方百计叫你买房。
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发表于 2020-11-21 20:47 | 只看该作者
的确有房拖
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发表于 2020-11-21 21:39 | 只看该作者
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发表于 2020-11-21 22:18 | 只看该作者
下面乡镇的应该是购买主力军吧,其次老板有钱投资的,就县城的党政事业单位的包括国企的早就轮过几次福利房团购房了
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7#
发表于 2020-11-21 22:31 | 只看该作者
沂南的银行指望着这些开发商来养活呢
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8#
发表于 2020-11-21 22:33 | 只看该作者
现在就是这么个情况,火热的楼市是一个假象,投资的就别买了
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9#
发表于 2020-11-21 22:49 | 只看该作者
总会让你欠一屁股债的,都有存款谁来为他们服务增加GDP
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10#
发表于 2020-11-21 22:55 | 只看该作者
房产中介,功不可没
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